В октябре 2010 г. в Москве должны войти в силу новые правила предоставления участков под застройку. Москонтроль намерен возложить конец постоянным переносам сроков строительства, сочиняет «РБК daily». Новые правила работы на столичном базаре недвижимости прописаны в проекте постановления правительства города «О обеспечении для строительства земельных участков в Москве и об их применении для строительства, реконструкции». Нужда изменения условий строительства в проекте постановления объясняется в том числе принятием новейшего Градостроительного кодекса. В разделе «Существенные обстоятельства договора аренды земельного участка» Москонтроль предлагает фиксировать единые для всех сроки строительства зданий в Москве, ограничив жилую стройку 3 возрастами, коммерческую – 5. За это время застройщик соответствен провести инженерные изыскания согласовать проект, получить необходимые позволения, построить здание и зарегистрировать его. Продлить контракт столичные воли готовы лишь единожды сроком на 1 год, и то при договоре, что арендатор уже начал земельные работы. Сейчас сроки строительства любого объекта в Москве ограничиваются постановлениями правительства, субъективными для каждого проекта. При этом власти систематически продлевают утвержденные прежде сроки, даже без применения штрафных санкций. С введением новых условий аренды застройщиков, не топчущих за календарем, предлагают штрафовать на 1% кадастровой цены участка за каждый луна просрочки. По словам участников рынка, кадастровая цена земли в Москве колеблется от 40 до 2,5 тысяч долларов за 1 кв. м. Этаким типом, каждый месяц задержки будет стоить инвестору до 25 долларов на «квадрат». По суждению самих строителей, штрафы не помогут компаниям быстрее сдавать объекты. «Жаль платить процент в месяц, – говорит президент СРО «Центррегион» Кирилл Шалин. – Но если застройщику придется уплатить, например, за 3 месяца просрочки, это довольно не смертельно». За 3 года можно построить дом без «особых архитектурных излишеств», – узнает руководитель службы заказчика-застройщика «Пересвет-Инвест» Алексей Козлов. – Но только в том случае, если площадь достался застройщику без обременений. Если для строительства необходимо вынести промзону или расселить съемщиков старых домов, то прогнозировать сроки проекта очень сложно».