Закупка доли квартиры В основном данным видом бизнеса занимаются «черные риэлторы» и бывшие юристы. Указанные особы должны очень хорошо разбираться в ценовой дипломате рынка недвижимости, быть психологами, хорошо знать уголовное и гражданское законодательство. Товарищеские отношения с силовыми структурами власти являются важным плюсом. Итак, что же это такое, рейдерский захват квартиры спустя купленную в ней долю. Представим, что жилое помещение имеет нескольких собственников (это по возможности, как управляло, при получении квартиры по наследству или приватизации). Доля одного собственника незначительна, или полноценна, но в силу небольшой участка жилого помещения использовать данную долю по назначению собственник не имеет физической возможности. Для того чтобы получить хоть что-то от такого собственности, он готов продать ее за бесценок. Этим и пользуются квартирные рейдеры. Покупая, к образцу, половину стоимости доли однокомнатной квартиры за 10 000 долларов, они начинают создавать для вторых жильцов невыносимые условия к проживанию, т.е. вселяются сами или подселяют очень сомнительных людей. Что важно, все это соответствует действующему законодательству. Жертвой не способной фактически употреблять своей долей недвижимости, становится раньше проживающий в ней человек или семья. Выход один – необходимо как-то разъезжаться. На что и мастерят основной акцент рейдеры недвижимости. Квартира продается за 150 000 долларов и указанная сумма разделяется поровну между собственниками-жильцами и собственниками-рейдерами. В результате, рейдер получает прибыль, равную 65 000 долларов. Сразу стоит оговориться, что с указанным видом занятия «черных риэлторов» можно и нужно бороться, в том числе и судебными методами. Все-таки очень важным моментом в данном происшествии выступает имущественный показатель и крепкие нервы. Вот почему рейдеры отказываются проворачивать этакого рода махинации с людьми сильного характера, имеющими хоть какие-то отношения, и хоть немного богатыми – вынудить таких собственников на продажу квартиры, и даже вселиться в нее или кого-то подселить, на практике случается для рейдера достаточно тяжело. Торговля квартиры ограниченно дееспособным лицом Итак, два очень схожих примера, что обладали место в моей практике за бранный короткий промежуток профессиональной деятельности. Пример первый. Продается квартира, оплачивается по цены до 1 миллиона рублей, дабы не платить налоги. Новые собственники удачны и въезжают в приобретенное жилье. Пролегает полгода, денежные средства, полученные продавцом от сделки прогуляны. Далее продавец обращается в суд с иском о исповеди сделки недействительной на начале того, что на момент ее совершения он злоупотреблял спиртными эликсирами и на указанной почве «имел проблемы с головой», а согласно, не отдавал отчет своим действиям при продаже его единственного жилища, более того, даже не хотел этого. В рамках судебного процесса суд назначает нарко-психологическую экспертизу, коя подтверждает сомнительность поведения продавца в фактор сделки, и как следствие, появляется основанием для удовлетворения судом требований о признании пакта недействительным. Бывший собственник становится теперь не находившимся, а настоящим собственником и имеет полное право вселиться в квартиру. Образец второй. Солидный, хорошо одетый продавец продает свою квартиру. Нет никаких колебаний, что с таким продавцом может быть что-то не так. Операция прошла, деньги получены, квартира продана. Через месяц бывший собственник квартиры – солидный с виду мужчина, обращается в суд с требованиями о признании сделки недействительной, и дает в суд справку из психоневрологического диспансера о том, что он уже 10 лет обходится там на учете. Суд в принесенном случае назначит судебно-психиатрическую экспертизу, однако этакая экспертиза всегда подтвердит ограниченную вменяемость продавца, что заново же будет служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным. Потом признания сделки недействительной суд узнает право собственности за продавцом, при этом определит его долг по возврату полученных от сделки денег. Продавец вселяется в квартиру и не ударяет уже бывшим покупателям спокойно проживать. Возникают касательства вымогательства – передайте мне еще пол стоимости квартиры, и я отстану. Налицо хитро спланированный технология рейдерства квартиры, по какому практически невозможно привлечь к уголовной ответственности.